Así se calcula el impuesto predial: lo que debes saber sobre las tablas de valores catastrales

Cada año los municipios de Querétaro actualizan cuánto vale el suelo y las construcciones en su territorio. Esos valores sirven para calcular uno de los impuestos más conocidos (y a veces menos entendidos): el impuesto predial.

En términos simples, el predial se cobra con base en dos elementos:

• La base, que es el valor de tu propiedad (terreno o construcción).
• La tasa, que es el porcentaje que se aplica sobre ese valor para obtener el monto a pagar.

Las tablas de valores unitarios que aprobaron los diputados en la Comisión de Planeación y Presupuesto definen esa “base” para 2026.

Es decir, establecen cuánto vale por metro cuadrado el terreno o la construcción según su ubicación y tipo. Cada municipio usa estas tablas para calcular lo que te corresponde pagar el próximo año.

Tipos de predio y por qué importa distinguirlos

Según la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, no todos los terrenos se tratan igual. Existen distintos tipos de predio:

• Predio urbano edificado: Tiene construcciones permanentes (una casa, edificio o local).
• Predio urbano baldío: Es un terreno sin construcciones.
• Predio rústico: Está fuera de las zonas urbanas y se usa para actividades agropecuarias o forestales.
• Predio de fraccionamiento en proceso de ejecución: Es un terreno que se está urbanizando.
• Predio de reserva urbana: Aún no tiene acceso a vialidades o servicios, pero su uso de suelo será urbano.
• Predio agrícola con dominio pleno: Proviene de un ejido y se dedica a la producción agrícola.

Cada tipo tiene una tasa distinta. Por ejemplo, los terrenos baldíos suelen pagar más que los construidos, para incentivar que los propietarios los desarrollen o le den un uso.

¿Cómo se calcula en la práctica?

1. Se determina el valor catastral de tu predio, según las tablas propuestas por los municipios y aprobadas por los diputados.
2. Ese valor se multiplica por la tasa que marca la ley (que puede ir del 0.9 al 8 por millar, dependiendo del tipo de predio).
3. El resultado es el monto del impuesto predial anual.

Los municipios pueden ofrecer descuentos por pago puntual —generalmente en enero o febrero— y algunos otorgan beneficios adicionales a jubilados, pensionados o adultos mayores.

¿Por qué se actualizan las tablas?

Porque el valor del suelo y de las construcciones cambia con el tiempo. Nuevas vialidades, servicios o desarrollos inmobiliarios pueden hacer que una zona valga más (o menos).

Las actualizaciones buscan que el valor registrado se acerque al real, y que los ingresos municipales sean más justos y equilibrados.

¿Qué más aprobaron los diputados?

Además de las tablas, la comisión legislativa aprobó exhortos para que los municipios contemplen descuentos en el pago del predial y fomenten la contratación de seguros contra desastres naturales al momento de pagarlo.

La idea es que ese dinero —que muchas veces se percibe solo como un cobro— se convierta en una inversión directa en protección y servicios públicos.

El impuesto predial es una de las principales fuentes de ingreso de los municipios y sirve para financiar alumbrado, seguridad, recolección de basura y mantenimiento urbano.