El municipio de Querétaro trabaja en un semáforo inmobiliario para que las personas puedan identificar si un fraccionamiento que les están ofreciendo tiene irregularidades, como falta de permisos, uso de suelo o licencias vencidas.
El proyecto consiste en una “semaforización” de desarrollos inmobiliarios con base en 25 criterios, entre ellos, la legalidad del contrato de compraventa, el estatus de licencias y la ubicación del predio.
Gerardo Romero Altamirano, secretario de Desarrollo Urbano municipal, explicó que el objetivo es brindar información clara a la ciudadanía sobre los riesgos que implica adquirir un lote o vivienda en lugares que podrían estar operando fuera de la ley.
“Estamos desarrollando una especie de semáforo con una combinación de supuestos de irregularidades. Queremos que la gente sepa en qué estatus está el lugar que le están ofreciendo”, dijo.
Entre los supuestos detectados están desarrollos que no tienen dictamen de uso de suelo, licencias de urbanización o autorización para la venta de terrenos. También se considera si los permisos están vencidos o si los desarrolladores han iniciado obras sin contar con la documentación necesaria.
La herramienta clasificará a los fraccionamientos en tres niveles:
- Verde: Cumplen con todos los requisitos legales.
- Ámbar: Tienen entre 10 y 15 irregularidades.
- Rojo: Acumulan múltiples faltas, como vender sin uso de suelo o sin proyecto aprobado.
Actualmente hay alrededor de 600 desarrollos inmobiliarios en la ciudad y la Secretaría trabaja en el análisis de cada uno, por lo que aún no se han revelado cuántos están en cada nivel del semáforo.
Romero Altamirano reconoció que muchas veces las autoridades no detectan los fraudes a tiempo, ya que algunos desarrolladores anuncian preventas sin estar en regla y aprovechan espectaculares, redes sociales y plazas comerciales para ofertar lotes sin permisos.
“Hay que contrastar qué documentación tienen ya aprobada. Es probable que algunos puedan estar en el marco de la ley, pero si no tienen autorizaciones, ya podrían estar incurriendo en una falta”, explicó.
Además del semáforo, el municipio prepara un decálogo con recomendaciones para que la ciudadanía sepa qué revisar antes de invertir su patrimonio en una vivienda o terreno. Entre los puntos, se incluirán sugerencias para validar contratos, licencias y conocer el estatus legal del predio.
La Secretaría de Desarrollo Urbano ofrece atención directa a personas que tengan dudas sobre algún desarrollo. También mantiene comunicación con la Canadevi para que los desarrolladores formales colaboren en la validación de fraccionamientos.
“Todos ganan con esto: la gente tiene menos riesgos, los desarrolladores formales se diferencian y hay menos conflictos con la autoridad”, aseguró Romero.
